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棚改大缩水土地流拍销量大跌三四线楼市如履薄冰

2019/10/27 来源:即墨财经网

导读

棚改大缩水、土地流拍、销量大跌,三四线楼市如履薄冰!在过去的3年内,楼市迎来了全国范围内的房价上涨,尤其是三四线楼市涨幅最为明显。根据专

棚改大缩水、土地流拍、销量大跌,三四线楼市如履薄冰!

在过去的3年内,楼市迎来了全国范围内的房价上涨,尤其是三四线楼市涨幅最为明显。根据专家分析,三四线城市大面积棚改刺激了人们的购房、投资欲望,炒房现象加重,促使房价不合理上涨。然而,当我们看到2019年的棚改目标正在大幅度缩水时,着实为三四线楼市捏了一把汗。

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近期,全国多个省市公布棚改目标,与2018年相比,今年的棚改目标总量下调了20%。其中安徽2019年21.45万套,比去年下调24%,山西2019年3.26万套,比去年下调74%;河南2019年15万套,比去年下调70%;北京下调51%……与前两年相比,今年的棚改总量全线下调。

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除棚改目的下调,部份商品房库存不足、房价上涨压力大的县市还要尽快取消货币安置优惠政策。这意味着拆迁户愈来愈少,而且没有了现金白银,如何刺激本地人买房需求?而且经调查显示,2019年年轻人返乡置业意向人群占比下跌了10%。年轻人越来越不想回家买房,而且拆迁可能不给现金,如此一来,房子还怎么卖?

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随着人们对三四线楼市愈来愈不看好,多地出现了严重的土地流拍,土地成交面积同比狂跌了48.97%。大型房企逐步开始“抛弃”三四线市场。以碧桂园、万科、恒大、保利、绿地等为首的大型房企1月份在三四线销售量都同比暴跌了50%以上,这些“难看”的数据,加速了大型房企的撤离,楼市降温肉眼看见。

目前的三四线楼市处境十分危险,由于房价收入比已经严重超标。以安徽为例,除合肥、芜湖等市之外,其他所有三四线城市月均收入大概只有3000元,但是均价已经无穷接近于1万了,何其讽刺?如今,大型房企开始撤离,炒房客早已跑路,只剩下一座座鬼楼和被房价压得喘不过气的普通刚需。这种情况下,还死撑房价不跌,又有甚么意义?

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